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　　日前，五华区人民法院公布一起典型邻里纠纷案例，当事双方因为房屋漏水问题对簿公堂。经过五华法院的审理，该起纠纷已经得到解决。

　　段某是五华区某小区5栋706号房屋业主，自2021年6月开始，该房屋发生漏水并渗透至楼下某酒店管理公司客房606内。因多次与段某协商未果，该公司诉至法院，要求段某立刻彻底解决房内漏水问题，终止因漏水造成的损害；赔偿房屋及装修的修复款项，并承担修复期间造成的经济损失南宫·NG28,，两项共计8097元。同时，赔偿因房屋漏水问题造成的直接经营损失7392元。

　　案件审理过程中，承办法官多次组织调解，耐心释法说理，并提出方案：酒店管理公司对其受损房屋先行修复，修复完成后据实主张修复费用；段某对其房屋进行专业的防水工程处理。但因双方对案涉房屋漏水原因争议较大，始终无法达成一致意见。在法官多次释明鉴定程序冗杂、鉴定费用极高的情形下，酒店管理公司坚持申请对案涉房屋漏水原因及修复费用进行鉴定。后鉴定机构出具《建筑工程质量鉴定意见书》和《修复费用鉴定意见书》，酒店管理公司支出鉴定费4万元。

　　鉴定意见表明，案涉606号房屋漏水原因系“706号房屋卫生间高于房间地面，施工及防水存在缺陷；606号房屋膨胀螺栓固入楼板内部，导致楼板漏水”，酒店管理公司作为606号房屋的使用人、段某作为706号房屋的所有权人南宫·NG28,，两者对漏水均负有责任。

　　在庭审中，五华法院认为，酒店管理公司应对606号房屋膨胀螺栓问题进行修复，而段某房屋卫生间防水存在缺陷并产生安全隐患，势必对酒店管理公司造成妨害，段某应对706号房屋卫生间的防水进行修复。结合鉴定意见明确的漏水原因，五华法院确认，酒店管理公司房间漏水损失的修复费用应由酒店管理公司、段某各自承担50%，修复费用以鉴定意见确定的4918元为准，因酒店管理公司已自行修复606号房屋受损部位，故段某应赔偿修复费用2459元。因考虑到本案漏水系基于双方的过错造成，故鉴定费4万元应由双方各自承担50%，现酒店管理公司已预交鉴定费，故五华法院判决段某应向对方支付鉴定费2万元。后该案经二审维持原判，现已生效。

　　人民法院平时受理的相邻关系纠纷案件，主要涉及用水、排水、通行、采光等，该类纠纷的处理不能简单地判决，一定要对当事人进行充分释法说理，努力促成当事人达成和解，以免增加诉讼成本、激化矛盾，陷入损失进一步扩大、纠纷无法及时得到解决的死循环。“即便最终无法达成调解，也要通过以案释法，让当事人对裁判结果心服口服。”承办法官建议，邻里之间在发生相邻纠纷时应先在情绪上保持冷静，彼此之间多协商多沟通，若争议较大，也切勿意气用事，选择“硬刚”到底最后反而会得不偿失。

　　昆明日报全媒体记者：辛亚洁 通讯员：冯涛责编：李晓梅编审：李雪终审：周健军南宫·NG28,